El año pasado las autorizaciones para construir bajaron un 4% comparado con 2023 y 48% respecto a los años prepandemia.
La región de Los Lagos lidera a nivel nacional con el mayor tiempo en aprobar los permisos necesarios, con un total de 558 días.
Un estudio de la consultora Colliers, arrojó que los permisos de edificación llevan 6 años a la baja. A l cierre de 2024 a nivel país, se aprobaron en total de 79.270 permisos, lo que equivale a una caída de 4% versus el año anterior, y de 48% al compararse con el promedio entre 2018 y 2019, el periodo previo a la pandemia.
La crisis en la construcción queda patente al considerar que en la Región Metropolitana el impacto en la contracción de permisos de edificación ha sido más significativa, bajando un 63% versus el promedio de 2018 y 2019. Mientras que en otras regiones apenas cae un 37% versus el periodo pre pandemia.
El levantamiento destaca además que la caída de permisos de edificación para casas han disminuido en menor medida que para departamentos, bajando un 32% versus el 57%. «Con esto vemos cómo se revierte una tendencia de los dos decenios anteriores de continuo incremento en la construcción de departamentos», señala el vicepresidente de Colliers, Reinaldo Gleisner.
El ejecutivo explica que «la caída de departamentos es mayor porque se enfrentan a una resistencia creciente en las ciudades. Por normativa se actúa restringiendo la densidad, es decir, la cantidad de habitantes por superficie. Esta restricción atenta contra los requerimientos del mercado».
Las 5 regiones que más tardan en aprobar permisos
Colliers, en su cuarto ranking anual Trámites Pro Vivienda, analizó las regiones que concentran el 99,7% de los proyectos inmobiliarios y que más tardan en aprobar los permisos necesarios para la construcción de nuevos proyectos de vivienda, acentuando de paso la crisis en la construcción que vie el país.
Para la elaboración del ranking 2025, Colliers cuantificó y comparó entre las distintas regiones los tiempos empleados entre el ingreso y la aprobación final de cada uno de los tres trámites más importantes en la industria inmobiliaria en Chile: Anteproyectos, Permisos de Edificación y Recepción final.
«La región de Los Lagos lidera a nivel nacional con el mayor tiempo en aprobar los permisos necesarios, con un total de 558 días. Al realizar el desglose del tiempo requerido en cada trámite, vemos que para el anteproyecto tarda un promedio de 90 días, para el permiso de edificación 401 días y para Recepción Final 67 días», detalla el estudio.
En segundo lugar, se encuentra la región de O´Higgins, con un total de 511 días. Le sigue la Región Metropolitana con 477 días; Biobío con 421 días y, en quinto lugar, la región del Maule con 410 días.
El factor permisología
“La permisología continúa frenando al mercado inmobiliario. Hoy nos estamos demorando en promedio más de 5 años en realizar un proyecto de vivienda y cerca de la mitad de ese tiempo es por aprobación de permisos. Los plazos que observamos actualmente exceden cualquier medida racional”, señala el director ejecutivo de Colliers, Jaime Ugarte.
Según el análisis, considerando los plazos objetivos razonables para cada trámite, a nivel nacional los indicadores muestran que los tiempos observados para la tramitación de anteproyectos y permisos de edificación superan en 2,5 veces los plazos establecidos como objetivo. En el caso de las recepciones, la brecha es aún mayor, alcanzando un tiempo real de 3,2 veces superior al esperado. Al considerar la suma de días de los tres trámites inmobiliarios, la diferencia entre el tiempo observado y el tiempo objetivo es de 288 días.
«Si a nivel nacional se registra anualmente una venta total de alrededor de 51.776 viviendas, los 288 días de sobre plazo en trámites inmobiliarios que se están dando a nivel nacional, podrían traducirse en 86.104 nuevas viviendas en un año. Es urgente acabar con la permisología para poder reactivar el mercado inmobiliario y reducir el déficit de viviendas”, concluye Ugarte.
